Kiranız ne kadar
zamlanacak?
Türkiye'nin yasal kira artış oranını, yeni kira bedelini ve yıllık etkiyi tek bir yerde hesaplayın. TÜİK verisi, sade arayüz, paylaşılabilir sonuç.
Kiranızı girin, sonucu görün.
Mevcut aylık kirayı yazın, dilerseniz yenileme ayınızı seçin. Yeni bedel anında hesaplanır. Sonuçtan memnun kalırsanız tek tıkla paylaşın.
Kaydırıcıyla veya doğrudan yazarak girebilirsiniz. Sonuç anında güncellenir.
Yeni aylık kira (yasal tavan)
Ağustos 2026 · %31,90- Mevcut kira
- ₺15.000,00
- Uygulanan oran
- %31,90
- Aylık artış tutarı
- ₺4.785,00
- Yıllık ek ödeme
- ₺57.420,00
- 12 aylık toplam kira
- ₺237.420,00
Hesaplama, TBK m.344 uyarınca TÜFE on iki aylık ortalama sınırına göre yapılır. Maddenin ayrıntılı açıklaması
Yeni oran açıklandığında haberiniz olsun.
TÜİK her ayın ilk iş günü yeni TÜFE oranını açıklıyor. E-postanıza bırakın, yeni oran açıklandığı gün gelsin. Spam yok, istediğiniz an çıkarsınız.
Kira ilişkisinin her adımı.
Artış hesabından stopaja, depozitodan tespit davasına kadar ihtiyacınız olan her araç tek bir yerde.
İşyeri Kira Artış Hesaplama
Dükkan, ofis ve depo kiraları için
Kira Stopajı Hesaplama
Brütten nete, netten brüte stopaj
Kira Gelir Vergisi Hesaplama
İstisna, götürü gider ve vergi dilimleri
Depozito ve Güvence Bedeli Hesaplama
Yasal üst sınır ve iade koşulları
Kira Sözleşmesi Damga Vergisi Hesaplama
Binde 1,89 üzerinden sözleşme vergisi
Kira Tespit Davası Fark Hesaplama
5 yılı dolan sözleşmelerde rayiç fark
Geçmiş Yıllar Kira Zammı Tablosu ve Karşılaştırma
2020'den bugüne tüm oranlar
Yüzde Hesaplama
Artış, azalış ve oransal fark
Faiz ve Mevduat Hesaplama
Basit ve bileşik faiz getirisi
KDV Hesaplama
KDV dahil ve hariç tutarlar
Emlak Vergisi Hesaplama
Bina, arsa ve arazi vergisi
Bilmeniz gereken her şey.
Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
Kira artışı, mevcut kira bedelinin sözleşmenin yenilendiği aydaki TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranı kadar artırılmasıyla bulunur. Formül basittir: mevcut kira çarpı (1 + oran / 100).
Ağustos 2026 döneminde sözleşmesi yenilenen konut ve işyeri kiraları için yasal tavan oran %31,90 olarak uygulanır. Bu oran her ay değişir.
Türk Borçlar Kanunu madde 344
Kira artışının üst sınırını TBK 344. madde belirler. Bu maddeye göre yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE on iki aylık ortalamasını geçemez.
Sözleşmede TÜFE'nin altında bir oran yazıyorsa kiracı lehine olan bu düşük oran geçerlidir. Üzerinde bir oran yazılmışsa aşan kısım geçersiz sayılır.
Konut ve işyeri kiralarında fark var mı?
Hayır. 1 Temmuz 2024'ten bu yana her iki kira türünde de tek ölçüt TÜFE on iki aylık ortalamasıdır. Tüm hesaplayıcılarımız aynı yasal çerçeveye dayanır.
Sık sorulanlar
Ağustos 2026 kira artış oranı yüzde kaç?
Ağustos 2026 döneminde sözleşmesi yenilenen konut ve işyeri kiraları için yasal tavan artış oranı %31,90. Bu oran, TÜİK'in TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranıdır.
Kira zammı hangi aya göre hesaplanır?
Sözleşmenizin yenilendiği ay esas alınır. Örneğin mart ayında başlayan sözleşme için her yıl martta açıklanan oran uygulanır.
Ev sahibi yasal orandan fazla zam isteyebilir mi?
Talep edebilir ancak kiracı bunu kabul etmek zorunda değildir. Kiracı yasal tavan oranındaki artışı yaparsa temerrüde düşmez.
Kira artışı yıllık enflasyon oranına göre mi yapılır?
Hayır. Yasal ölçüt yıllık enflasyon değil, TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır.
Beş yılı dolduran kiracıya ne kadar zam yapılabilir?
Beş yıldan uzun kira ilişkilerinde kiraya veren kira tespit davası açarak kiranın emsal bedele göre yeniden belirlenmesini isteyebilir.