Kira zammını ödemezsem ne olur?
Zam oranına itiraz etmekle ödemeyi durdurmak farklı şeylerdir. Eksik ödemenin hukuki sonuçlarını ve doğru yöntemi açıklıyoruz.
Güncelleme: 1 Ağustos 2026 · Rehber
Eksik ödeme temerrüt doğurur
Yasal artış, kira döneminin başında kendiliğinden işler. Kiracı eski tutarı ödemeye devam ederse aradaki fark kadar borçlu duruma düşer. Bu, kısmi ödeme sayılır ve temerrüt sonucu doğurur.
Kiraya veren, ödenmeyen fark için icra takibi başlatabilir veya otuz günlük süre veren ihtar göndererek süre sonunda sözleşmeyi feshedebilir. Bir kira yılı içinde iki kez haklı ihtar gönderilmesi ise yıl sonunda tahliye davası açma hakkı verir.
İtiraz etmek isteyen kiracı ne yapmalı?
- 1
Doğru oranı hesaplayın
Sözleşmenizin yenilendiği ayın TÜFE on iki aylık ortalamasını esas alın.
- 2
Yasal tutarı ödeyin
Talep edilen tutar yüksekse, yasal tavan kadar olan kısmı banka üzerinden ödeyin ve açıklamaya dönemi yazın.
- 3
İtirazınızı yazılı bildirin
Fazla talebe ilişkin itirazınızı noter veya yazılı bildirimle kayıt altına alın.
- 4
Anlaşma sağlanamazsa
Arabuluculuğa başvurun; sonuç alınamazsa kira bedelinin tespiti için dava açın.
Ev sahibi açısından süreç
- İcra takibinde tahliye talepli örnek 13 ödeme emri kullanılır.
- Kiracı, ödeme emrine yedi gün içinde itiraz edebilir; itiraz süresi geçerse takip kesinleşir.
- Ödeme yapılmazsa otuz gün sonunda tahliye istenebilir.
- Fark alacağı için gecikme faizi talep edilebilir.
- Ödeme kayıtları banka dekontlarıyla ispatlanır; elden ödeme iddiası ispat güçlüğü yaratır.
Sık sorulan sorular
Zammı kabul etmezsem tahliye edilir miyim?
Yasal orandaki artışı ödemeye devam ederseniz yalnızca zammı kabul etmediğiniz için tahliye edilemezsiniz. Eksik ödeme yaparsanız temerrüt ve tahliye riski doğar.
Fark borcu birikirse ne olur?
Kiraya veren zamanaşımı süresi içinde biriken farkı faiziyle talep edebilir; ayrıca iki haklı ihtar yoluyla tahliye gündeme gelebilir.
Ev sahibi kirayı kabul etmezse ne yapmalıyım?
Ödemeyi banka hesabına yapın; hesap kapalıysa mahkemeye başvurarak kira bedelini tevdi mahalline yatırabilirsiniz.
Geriye dönük zam farkı istenebilir mi?
İstenebilir. Her yıl için o yılın yasal oranı ayrı hesaplanır; talep zamanaşımı süresiyle sınırlıdır.