Kira sözleşmesi damga vergisi hesaplama
Damga vergisi, sözleşmede yazan toplam kira bedeli üzerinden binde 1,89 oranında hesaplanır ve taraflar arasında paylaşılır. Süreyi ve kirayı girin, tutarı görün.
Damga vergisi, sözleşme süresi boyunca ödenecek toplam kira üzerinden hesaplanır.
Toplam damga vergisi
Binde 1,89- Sözleşme süresi
- 12 ay
- Toplam kira bedeli
- ₺240.000,00
- Taraf başına pay (2 taraf)
- ₺226,80
- Kefil eklenirse (3 taraf)
- ₺151,20
Damga vergisi hangi tutar üzerinden hesaplanır?
Matrah, aylık kira bedelinin sözleşme süresiyle çarpımıdır. Bir yıllık sözleşmede aylık kira 20.000 TL ise matrah 240.000 TL, vergi binde 1,89 oranıyla 453,60 TL olur. Sözleşme iki yıllık düzenlendiyse matrah iki katına çıkar.
Sözleşmede kefil varsa vergi artmaz ancak sorumluluk üç tarafa dağılır. Vergiyi taraflardan biri ödeyip diğerinden payını talep edebilir; kanun karşısında her iki taraf müteselsilen sorumludur.
Kimler damga vergisi öder?
Uygulamada konut kiralarında her iki taraf da gerçek kişi ise damga vergisi beyanı aranmaz. Taraflardan biri şirket, kurum veya ticari işletme ise sözleşme damga vergisine tabidir ve süresinde beyan edilmelidir.
İşyeri kira sözleşmelerinde vergi neredeyse her zaman doğar. Kurumlar vergisi mükellefi kiracı, sözleşmenin düzenlendiği tarihi izleyen on beş gün içinde damga vergisi beyannamesi verir ve aynı sürede öder.
- Sözleşme yenilenirken süre uzatımı yazılı yapılırsa yeni damga vergisi doğar.
- Otomatik uzayan sözleşmelerde yeni bir kağıt düzenlenmediği sürece ek vergi doğmaz.
- Kira artışı nedeniyle bedel değişirse, artış tutarı üzerinden ek vergi hesaplanabilir.
- Süresinde beyan edilmeyen vergi için gecikme faizi ve usulsüzlük cezası uygulanır.
Beyan ve ödeme
- 1
Sözleşmeyi tarihleyin
Vergiyi doğuran olay, sözleşmenin imzalandığı tarihtir.
- 2
On beş gün içinde beyan
Damga vergisi beyannamesi, düzenleme tarihini izleyen on beş gün içinde verilir.
- 3
Aynı sürede ödeme
Tahakkuk eden vergi, beyan süresi içinde vergi dairesine ödenir.
- 4
Belgeyi saklayın
Ödeme makbuzu, ileride kira gelirinin gerçek gider yöntemiyle beyanında da kullanılabilir.
Sık sorulan sorular
Kira sözleşmesi damga vergisi oranı nedir?
Kira sözleşmelerinde damga vergisi oranı binde 1,89'dur. Matrah, sözleşme süresi boyunca ödenecek toplam kira bedelidir.
Konut kirasında damga vergisi ödenir mi?
Taraflar gerçek kişiyse uygulamada beyan aranmaz. Kiracı veya kiraya veren kurumsal bir yapıysa sözleşme damga vergisine tabidir.
Damga vergisini kim öder?
Kanunen taraflar müteselsilen sorumludur. Uygulamada vergiyi kurumsal taraf beyan edip öder, taraflar aralarında paylaşabilir.
Sözleşme yenilenince tekrar ödenir mi?
Yeni bir yazılı sözleşme veya süre uzatım kağıdı düzenlenirse yeniden vergi doğar. Sözleşme kendiliğinden uzuyorsa yeni kağıt olmadığı için ek vergi doğmaz.
Kefil damga vergisini artırır mı?
Kefalet şerhi sözleşmenin damga vergisini artırmaz; yalnızca sorumluluk paylaşımını etkiler.