Emlak vergisi hesaplama
Emlak vergisi, belediyenin belirlediği vergi değeri üzerinden binde oranlarla hesaplanır. Büyükşehir belediyesi sınırlarında oranlar iki kat uygulanır.
Rayiç değeri belediyenizin e-belediye sisteminden öğrenebilirsiniz.
Yıllık emlak vergisi
Binde 2- Vergi değeri
- ₺2.500.000,00
- 1. taksit (Mart-Mayıs)
- ₺2.500,00
- 2. taksit (Kasım)
- ₺2.500,00
- Kültür varlıkları payı (%10)
- ₺500,00
Emlak vergisi oranları
Bina vergisi meskenlerde binde 1, diğer binalarda binde 2 oranındadır. Arsalarda oran binde 3, arazilerde binde 1'dir. Büyükşehir belediyesi sınırları ve mücavir alanlar içinde bu oranlar yüzde yüz artırımlı, yani iki kat uygulanır.
Matrah, belediyenin dört yılda bir belirlediği ve her yıl yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılan vergi değeridir. Alım satım bedeli ile vergi değeri farklı olabilir; hesaplamada belediye kaydındaki değer esas alınır.
| Taşınmaz türü | Normal belediye | Büyükşehir |
|---|---|---|
| Mesken (konut) | Binde 1 | Binde 2 |
| İşyeri ve diğer binalar | Binde 2 | Binde 4 |
| Arsa | Binde 3 | Binde 6 |
| Arazi | Binde 1 | Binde 2 |
Ödeme takvimi ve muafiyetler
- Birinci taksit mart, nisan ve mayıs aylarında; ikinci taksit kasım ayında ödenir.
- Vergi, taşınmazın bulunduğu belediyeye ödenir; e-belediye ve dijital cüzdanlar üzerinden ödeme mümkündür.
- Tek meskeni olan ve geliri bulunmayan emekliler, engelliler, gaziler ile şehit yakınları için sıfır oran uygulanabilir.
- Yeni satın alınan taşınmazlarda vergi, satışı izleyen yıldan itibaren alıcıya geçer; devir yılının vergisi satıcıya aittir.
- Taşınmaz kültür varlıklarının korunmasına katkı payı, emlak vergisinin yüzde 10'u oranında ayrıca tahsil edilir.
Kiraya verenler için önemi
Kira geliri beyanında gerçek gider yöntemini seçen kiraya verenler, kiraya verdikleri taşınmaz için ödedikleri emlak vergisini gider olarak indirebilir. Bu, özellikle yüksek vergi değerine sahip taşınmazlarda beyan yükünü azaltır.
Götürü gider yöntemini seçenler emlak vergisini ayrıca indiremez; yüzde 15'lik oran tüm giderleri kapsadığı varsayılır.
Sık sorulan sorular
Emlak vergisi nasıl hesaplanır?
Belediyenin belirlediği vergi değeri, taşınmaz türüne karşılık gelen binde oranla çarpılır. Büyükşehirlerde oran iki kat uygulanır.
Emlak vergisi ne zaman ödenir?
Yılda iki taksitte ödenir. Birinci taksit mart-mayıs döneminde, ikinci taksit kasım ayında ödenmelidir.
Kiracı emlak vergisi öder mi?
Emlak vergisi mülkiyete bağlı bir vergidir ve malik tarafından ödenir. Sözleşmeyle kiracıya yüklenmesi taraflar arasında geçerli olsa da belediyeye karşı sorumlu maliktir.
Emlak vergisi ödenmezse ne olur?
Gecikme zammı işler ve belediye tahsil için icra takibi başlatabilir. Taşınmaz satışında borç, tapu işlemi öncesinde ödenmek zorundadır.
Vergi değerini nereden öğrenirim?
Taşınmazın bağlı olduğu belediyenin e-belediye sisteminden veya emlak servisinden öğrenebilirsiniz.