Ev sahibi kira artışını reddederse ne olur?
Yasal orandaki artışı ödemek isteyen kiracının ödemesi kabul edilmiyorsa izlemesi gereken adımlar bellidir. Hakkınızı kaybetmeden nasıl ilerleyeceğinizi anlatıyoruz.
Güncelleme: 1 Ağustos 2026 · Rehber
Önce ödemeyi ispatlanabilir hale getirin
Kiraya veren yasal artışı yetersiz bulup ödemeyi kabul etmese bile kiracının borcu devam eder. Bu nedenle ödemeyi banka hesabına yapmak ve açıklamaya ilgili dönemi yazmak kritik önemdedir.
Hesap kapatılmış veya ödeme iade edilmişse, sulh hukuk mahkemesinden tevdi mahalli tayini istenerek kira bedeli mahkemenin göstereceği yere yatırılabilir. Bu yöntem, kiracıyı temerrütten kurtarır.
Yazılı iletişim kurun
- 1
Hesaplamanızı paylaşın
Uygulanan oranı ve dayanağını gösteren kısa bir yazı hazırlayın.
- 2
İhtarname gönderin
Ödemeye hazır olduğunuzu ve hesap bilgisi talebinizi noter aracılığıyla bildirin.
- 3
Belgeleri saklayın
Dekontlar, ihtarname ve yazışmalar olası davada temel delil olur.
- 4
Arabuluculuğa başvurun
Kira uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk zorunludur ve çoğu dosya bu aşamada çözülür.
Dava aşaması
Anlaşma sağlanamazsa taraflardan biri kira bedelinin tespiti davası açabilir. Kiracı, yasal tavanın üzerinde bir bedel talep edilmesine karşı bu davada korunur.
Beş yılı dolduran sözleşmelerde kiraya veren emsal bedel talebiyle dava açarsa, mahkeme TÜFE sınırıyla bağlı olmaz. Bu durumda emsal kira araştırması ve bilirkişi raporu belirleyici olur.
Sık sorulan sorular
Ev sahibi parayı iade ederse ne yapmalıyım?
Ödemeyi tekrar deneyin ve iadeyi belgeleyin; ardından tevdi mahalli tayini talebiyle mahkemeye başvurun.
Zam farkını ödemezsem haklı çıkar mıyım?
Hayır. Yasal tutarı ödememek temerrüt doğurur ve pozisyonunuzu zayıflatır.
Ev sahibi sözleşmeyi feshedebilir mi?
Yalnızca kanunda sayılan sebeplerle feshedebilir. Yasal artışın kabul edilmemesi başlı başına fesih sebebi değildir.
Arabuluculuk ne kadar sürer?
Kural olarak üç hafta içinde sonuçlandırılır, zorunlu hallerde bir hafta uzatılabilir.