Kira sözleşmesi feshi ve şartları
Kira sözleşmesini sona erdirmenin kuralları taraflara göre farklıdır. Bildirim sürelerini ve erken çıkışın sonuçlarını netleştiriyoruz.
Güncelleme: 1 Ağustos 2026 · Rehber
Kiracının fesih hakkı
Belirli süreli sözleşmelerde kiracı, sürenin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir. Bildirim yapılmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar.
Belirsiz süreli hale gelen sözleşmelerde kiracı, üç aylık fesih dönemine uyarak ve en az üç ay önceden bildirimde bulunarak her zaman fesih hakkını kullanabilir.
Kiraya verenin fesih hakkı
- Belirli süreli sözleşmelerde süre bitiminde kendiliğinden fesih hakkı yoktur.
- On yıllık uzama süresinin sonunda, üç ay önceden bildirimle sebep göstermeden fesih mümkündür.
- Temerrüt, iki haklı ihtar, gereksinim, yeniden inşa ve tahliye taahhüdü hallerinde dava yoluyla sona erdirme yolu açıktır.
- Kiracının özenle kullanma borcunu ağır biçimde ihlal etmesi durumunda otuz günlük süre verilerek fesih bildirimi yapılabilir.
Erken çıkışta kiracının sorumluluğu
Kiracı sözleşme süresi dolmadan taşınmazı boşaltırsa, benzer koşullarda yeni bir kiracı bulunması için gereken makul süre boyunca kira ödemeyi sürdürür. Bu süre uygulamada bir ile üç ay arasında değerlendirilir.
Kiracı, kiraya verene uygun ve ödeme gücü olan yeni bir kiracı önerirse sorumluluğu bu kişinin sözleşme kurabileceği tarihte sona erer. Kiraya verenin haklı sebep olmaksızın öneriyi reddetmesi kiracıyı sorumluluktan kurtarır.
Sık sorulan sorular
Kiracı sözleşmeyi ne zaman feshedebilir?
Belirli süreli sözleşmelerde sürenin bitiminden en az on beş gün önce bildirim yeterlidir.
Ev sahibi süre bitiminde çıkarabilir mi?
Sadece sürenin dolması tahliye sebebi değildir. Kanunda sayılan sebeplerden biri gerekir.
Fesih bildirimi nasıl yapılır?
Yazılı yapılmalıdır. Noter ihtarnamesi ispat açısından en güvenli yoldur.
Erken çıkışta depozito iade edilir mi?
Borç ve hasar yoksa iade edilir; kiraya veren makul süre kirasını depozitodan mahsup edebilir.