Ev sahibi ve kiracı hakları rehberi
Kira ilişkisi karşılıklı hak ve yükümlülüklere dayanır. Tarafların hangi konuda neye hakkı olduğunu, hangi masrafın kime ait olduğunu bu rehberde bulacaksınız.
Güncelleme: 1 Ağustos 2026 · Rehber
Kiracının hakları
- Taşınmazı sözleşmeye uygun, kullanıma elverişli durumda teslim alma hakkı.
- Yasal tavanın üzerinde zam talebini reddetme ve tavan orandaki artışı ödeyerek borcunu ifa etme hakkı.
- Ayıplı ifade kira indirimi, ayıbın giderilmesi veya masrafı kiradan mahsup etme hakkı.
- Depozitonun sözleşme sonunda faiziyle iade edilmesini isteme hakkı.
- Ev sahibinin haklı sebep olmadan tahliye talebine karşı korunma hakkı.
- Sözleşme süresinin sonunda, bildirim yaparak sözleşmeyi sona erdirme hakkı.
Ev sahibinin hakları
- Kira bedelini zamanında ve tam olarak tahsil etme hakkı.
- Yasal sınırlar içinde her yıl kira artışı yapma hakkı.
- Beş yılın sonunda kira tespit davasıyla bedeli emsal seviyeye çektirme hakkı.
- Kiracının taşınmaza zarar vermesi durumunda tazminat isteme hakkı.
- Gereksinim, yeniden inşa veya iki haklı ihtar gibi kanuni sebeplerle tahliye talep etme hakkı.
- Makul bildirimle ve uygun saatte taşınmazı görme, gerekli onarımları yapma hakkı.
Masraflar kime ait?
| Gider kalemi | Sorumlu taraf | Not |
|---|---|---|
| Aidat, temizlik, asansör işletme | Kiracı | Kullanıma bağlı olağan giderler |
| Yakıt ve ısınma gideri | Kiracı | Fiili kullanım süresince |
| Demirbaş onarımı, çatı, dış cephe | Ev sahibi | Yapısal ve büyük onarımlar |
| Elektrik, su, doğal gaz abonelikleri | Kiracı | Abonelikler kiracı adına açılır |
| Emlak vergisi, DASK | Ev sahibi | Mülkiyete bağlı yükümlülükler |
| Küçük bakım ve temizlik | Kiracı | Musluk contası, ampul, filtre gibi |
Tadilat ve değişiklikler
Kiracı, taşınmazda kalıcı değişiklik yapmadan önce kiraya verenin yazılı iznini almalıdır. İzinsiz yapılan değişiklikler nedeniyle eski hale getirme borcu doğar.
Kiraya verenin yazılı izniyle yapılan iyileştirmelerde kiracı, sözleşme sonunda taşınmazın değerinde oluşan artış için uygun bir bedel talep edebilir.
Zorunlu ve acil onarımlar, kiraya verene bildirilmek kaydıyla kiracı tarafından yaptırılabilir ve masrafı kiradan mahsup edilebilir.
Sık sorulan sorular
Aidatı kim öder?
Kullanıma bağlı olağan giderler kiracıya, yapısal ve büyük onarım payları ev sahibine aittir. Sözleşmede aksi kararlaştırılabilir.
Ev sahibi habersiz eve girebilir mi?
Giremez. Konut dokunulmazlığı kiracıyı korur. Ziyaret için önceden bildirim ve kiracının onayı gerekir.
Kiracı evi bir başkasına devredebilir mi?
Konut kiralarında alt kiraya verme ve devir, kiraya verenin yazılı izniyle mümkündür.
Ev satılırsa kira sözleşmesi biter mi?
Bitmez, sözleşme yeni malikle devam eder. Yeni malik gereksinim iddiasıyla tahliye isteyecekse bir ay içinde yazılı bildirim yapıp altı ay beklemelidir.
Kiracı kirayı elden ödeyebilir mi?
500 TL ve üzeri kira ödemelerinin banka veya PTT aracılığıyla yapılması zorunludur; aksi halde özel usulsüzlük cezası uygulanır.