Yeni kiracı için kira belirleme kuralları
TÜFE sınırı, mevcut kira ilişkisinin yenilenmesinde geçerlidir. Kiracı değiştiğinde kuralların nasıl işlediğini açıklıyoruz.
Güncelleme: 1 Ağustos 2026 · Rehber
Yeni sözleşmede bedel serbesttir
Kira ilişkisi sona erip taşınmaz bir başkasına kiralandığında, yeni sözleşmenin bedeli taraflarca serbestçe belirlenir. TÜFE sınırı ilk sözleşmede değil, yenilenen dönemlerde uygulanır.
Yeni kiracıyla kurulan sözleşmenin ikinci yılından itibaren yasal tavan devreye girer. Yani ilk yıl serbest, izleyen yıllar TÜFE ortalamasıyla sınırlıdır.
Kiracı devri ve ortak değişikliği
- Mevcut sözleşmenin devri, kiraya verenin yazılı izniyle mümkündür ve devirde bedel kendiliğinden değişmez.
- Aile bireylerinden birinin sözleşmeye taraf olması kira ilişkisini sona erdirmez; artış sınırı işlemeye devam eder.
- Ortak kiracılardan birinin ayrılması yeni sözleşme sayılmaz, mevcut koşullar korunur.
- Kiracının vefatı halinde sözleşme mirasçılarla veya birlikte yaşayanlarla devam edebilir.
Gereksinim nedeniyle tahliye sonrası kiralama
Gereksinim veya yeniden inşa sebebiyle tahliye edilen taşınmaz, haklı sebep olmaksızın üç yıl geçmedikçe eski kiracıdan başkasına kiraya verilemez. Bu kurala aykırılık halinde kiraya veren, son kira yılındaki bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat öder.
Bu nedenle tahliye gerekçesinin gerçek olması ve tahliye sonrası kullanımın bu gerekçeyle uyumlu olması önemlidir.
Sık sorulan sorular
Kiracı değişince kira serbestçe belirlenebilir mi?
Evet. Yeni bir kira ilişkisi kurulduğu için ilk bedel serbesttir.
Sözleşme devrinde kira artırılabilir mi?
Devir mevcut sözleşmenin sürdürülmesidir; bedel yalnızca yasal sınır içinde artırılabilir.
Tahliye sonrası evi hemen kiraya verebilir miyim?
Gereksinim nedeniyle tahliyede üç yıl kuralı geçerlidir; aksi halde tazminat sorumluluğu doğar.
Yeni kiracıdan kaç aylık depozito istenebilir?
En fazla üç aylık kira bedeli tutarında güvence istenebilir.