İşyeri kira artış hesaplama
Dükkan, ofis, mağaza, depo ve fabrika kiralarında uygulanabilecek yasal tavan artış oranı Ağustos 2026 döneminde %31,90. Kira bedelini girin, yeni tutarı anında görün.
Kaynak: TÜİK TÜFE on iki aylık ortalama · Ağustos 2026
Kaydırıcıyla veya doğrudan yazarak girebilirsiniz. Sonuç anında güncellenir.
Yeni aylık kira (yasal tavan)
Ağustos 2026 · %31,90- Mevcut kira
- ₺40.000,00
- Uygulanan oran
- %31,90
- Aylık artış tutarı
- ₺12.760,00
- Yıllık ek ödeme
- ₺153.120,00
- 12 aylık toplam kira
- ₺633.120,00
Hesaplama, TBK m.344 uyarınca TÜFE on iki aylık ortalama sınırına göre yapılır. Maddenin ayrıntılı açıklaması
İşyeri kira artışında yasal sınır
İşyeri kiraları da konut kiraları gibi Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine tabidir. Yenilenen kira döneminde uygulanacak artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranını aşamaz. Tarafların sözleşmeye daha yüksek bir oran yazması bu sınırı değiştirmez.
Ticari kiralarda sık karşılaşılan bir yanılgı, işyerlerinde serbest artış yapılabileceğidir. Çatılı işyeri kiralarında böyle bir serbesti yoktur. Ancak taraflar TÜFE'nin altında bir oran veya sabit bir artış tutarı kararlaştırmakta serbesttir.
Örnek: ₺40.000 aylık kira ödeyen bir dükkan için Ağustos 2026 döneminde yasal tavan oran %31,90. Yeni kira ₺52.760, aylık artış ₺12.760, yıllık ek yük ₺153.120 olur.
Dükkan, ofis ve depo için pratik örnekler
- Cadde üzerinde 25.000 TL kirası olan dükkan: yeni kira ₺32.975.
- Plazada 60.000 TL kirası olan ofis katı: yeni kira ₺79.140.
- Organize sanayide 120.000 TL kirası olan depo: yeni kira ₺158.280.
- Kira bedeline KDV ekleniyorsa, artış KDV hariç bedel üzerinden hesaplanır ve KDV yeni tutara göre yeniden uygulanır.
Yabancı para veya endeksli kira sözleşmeleri
Türkiye'de yerleşik kişiler arasındaki taşınmaz kira sözleşmelerinde bedelin döviz cinsinden veya dövize endeksli belirlenmesi kural olarak yasaktır. Türk Lirası olarak kararlaştırılan bedel, yıllık artışta TÜFE sınırına tabidir.
Sözleşmede kira artışının döviz kuruna, altına veya ÜFE'ye bağlanması durumunda da uygulanacak üst sınır TÜFE on iki aylık ortalamasıdır. Bu sınırı aşan endeks farkı talep edilemez.
Kira artışında dikkat edilmesi gerekenler
- 1
Yenileme ayını doğrulayın
Artış, sözleşmenin başlangıç ayına denk gelen yenileme döneminde uygulanır. Yanlış ay seçilirse yanlış oran çıkar.
- 2
Sözleşme hükmünü okuyun
Sözleşmede TÜFE'den düşük bir oran varsa o oran bağlayıcıdır. Kanun yalnızca üst sınırı belirler.
- 3
Artışı yazılı bildirin
Kiraya veren artışı yazılı bildirmese de yasal artış kendiliğinden işler; ancak yazılı bildirim ispat kolaylığı sağlar.
- 4
Ödemeyi banka üzerinden yapın
İşyeri kiralarında ödemelerin banka veya PTT aracılığıyla yapılması zorunludur; aksi halde özel usulsüzlük cezası doğar.
Sık sorulan sorular
İşyeri kira artış oranı Ağustos 2026 için ne kadar?
Ağustos 2026 döneminde yenilenen işyeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal tavan artış oranı %31,90. Bu oran TÜİK'in TÜFE on iki aylık ortalama verisidir.
İşyeri kirasında zam oranı konuttan farklı mı?
Hayır. 1 Temmuz 2024'te konutlardaki %25 sınırının kalkmasıyla iki kira türü aynı kurala tabi oldu. Her ikisinde de tavan, TÜFE on iki aylık ortalamasıdır.
Sözleşmede daha yüksek artış yazıyorsa geçerli mi?
Yasal sınırı aşan kısım geçersizdir. Kiracı, tavan oranın üzerindeki artışı ödemekle yükümlü değildir; ödediği fazlalığı geri isteyebilir.
İşyeri kirasına KDV eklenir mi?
Kiraya veren KDV mükellefi bir işletmeyse kira bedeline KDV eklenir. Gerçek kişi kiraya verenlerde ise KDV yerine stopaj sorumluluğu kiracıdadır.
Beş yılını dolduran işyeri kirasında ne olur?
Beş yılın sonunda kiraya veren kira tespit davası açarak bedelin emsal rayice göre yeniden belirlenmesini isteyebilir. Bu davada TÜFE sınırı uygulanmaz.
Kiracı zammı kabul etmezse ne olur?
Yasal orandaki artış kanundan doğar; kabul beyanına gerek yoktur. Kiracı eksik öderse temerrüde düşer ve tahliye riski doğar.
İlgili sayfalar
Kira Artış Oranı Hesaplama
Konut kiraları için ana hesaplayıcı.
Kira Stopajı Hesaplama
Brütten nete %20 tevkifat hesabı.
KDV Hesaplama
Kira bedeline eklenecek KDV tutarı.
Kira Tespit Davası Hesaplama
Rayiç bedel farkını görün.
TBK Madde 344 Nedir?
Artış sınırının yasal dayanağı.
Kira Sözleşmesi Feshi
Fesih türleri ve bildirim süreleri.