2024-2026 kira artış tavanı değişiklikleri
Son yıllarda kira artış tavanı birkaç kez değişti. Hangi dönemde hangi kuralın geçerli olduğunu tarih sırasıyla özetledik.
Güncelleme: 1 Ağustos 2026 · Rehber
Dönem dönem uygulanan tavanlar
| Dönem | Konut kiraları | İşyeri kiraları |
|---|---|---|
| 11 Haziran 2022 öncesi | TÜFE 12 aylık ortalaması | TÜFE 12 aylık ortalaması |
| 11 Haziran 2022 - 1 Temmuz 2023 | En fazla %25 | TÜFE 12 aylık ortalaması |
| 1 Temmuz 2023 - 1 Temmuz 2024 | En fazla %25 (uzatıldı) | TÜFE 12 aylık ortalaması |
| 1 Temmuz 2024 sonrası | TÜFE 12 aylık ortalaması | TÜFE 12 aylık ortalaması |
Geçici düzenleme yalnızca konut kiralarını kapsamıştır.
%25 sınırı neden getirildi ve neden kaldırıldı?
Yüksek enflasyon döneminde kira artışlarının hane bütçelerini zorlaması üzerine Türk Borçlar Kanunu'na eklenen geçici madde ile konut kiralarında artış yüzde 25 ile sınırlandırıldı. Düzenleme bir kez uzatıldıktan sonra 1 Temmuz 2024 itibarıyla yürürlükten kalktı.
Sınırın kalkmasıyla konut ve işyeri kiraları aynı kurala tabi hale geldi. Bugün her iki kira türünde de tavan, TÜFE on iki aylık ortalamasıdır.
Ağustos 2026 döneminde uygulanabilecek tavan oran %31,90. Enflasyondaki gerileme, tavan oranın da kademeli olarak düşmesini sağlıyor.
Geçmiş dönem hesapları için dikkat edilecekler
- 2022-2024 arasında konut sözleşmelerinde yüzde 25 üstü artış yapılmışsa fazla ödeme iadesi gündeme gelebilir.
- İşyeri sözleşmelerinde aynı dönemde TÜFE oranı uygulanabilirdi; yüzde 25 sınırı bu sözleşmeleri kapsamıyordu.
- Fazla ödemelerin iadesinde zamanaşımı süresine dikkat edilmelidir.
- Geçmiş dönem oranlarını arşiv tablosundan doğrulayabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
%25 kira artış sınırı hâlâ geçerli mi?
Hayır. Konut kiralarındaki yüzde 25 tavan 1 Temmuz 2024'te sona erdi.
Sınır işyerlerinde de uygulanmış mıydı?
Uygulanmadı. Geçici düzenleme yalnızca konut kiralarını kapsıyordu.
Sınır döneminde fazla ödedim, geri alabilir miyim?
Yasal sınırı aşan ödemeler sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre zamanaşımı süresi içinde talep edilebilir.
Yeni bir tavan getirilebilir mi?
Yasama organı yeni bir geçici düzenleme yapabilir. Böyle bir değişiklikte tablo ve hesaplayıcılar güncellenir.