Kira tespit davası fark hesaplama
Beş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde kira bedeli, TÜFE sınırına bağlı kalmaksızın emsal kiralara ve hakkaniyete göre yeniden belirlenebilir. Olası farkı önceden görün.
Aynı bölgede benzer nitelikteki taşınmazların güncel kira ortalaması.
Mahkemeler uzun süreli kiracılık nedeniyle rayiç bedelden genellikle bir miktar indirim yapar.
Mahkemece belirlenebilecek tahmini kira
Ağustos 2026 TÜFE: %31,90- TÜFE ile yapılabilecek artış sonrası kira
- ₺15.828,00
- Aylık fark
- ₺13.200,00
- Yıllık fark
- ₺158.400,00
- TÜFE sınırına göre ek kazanç
- ₺9.372,00
Kira tespit davası ne zaman açılabilir?
Kira sözleşmesinin beş yıldan uzun sürmesi veya beş yıldan sonra yenilenmesi durumunda taraflardan her biri, yeni kira yılında geçerli olacak bedelin mahkemece belirlenmesini isteyebilir. Bu davada TÜFE üst sınırı uygulanmaz.
Hakim; taşınmazın durumunu, emsal kira bedellerini, bölgedeki gelişimi ve tarafların özel durumlarını değerlendirerek hakkaniyete uygun bir bedel belirler. Uygulamada uzun süreli kiracılık nedeniyle rayiç bedelden bir miktar indirim yapılması yaygındır.
Dava süreci ve süreler
- 1
Zamanında ihtar
Yeni dönem başlangıcından en az otuz gün önce yazılı ihtar gönderilirse, tespit edilen bedel o dönemin başından itibaren geçerli olur.
- 2
Arabuluculuk
Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Tespit davaları da bu kapsamdadır.
- 3
Dava ve keşif
Sulh hukuk mahkemesinde açılan davada bilirkişi incelemesi ve mahallinde keşif yapılır.
- 4
Karar ve uygulama
Belirlenen bedel, ihtar koşulu sağlanmışsa dönem başından itibaren; sağlanmamışsa izleyen dönemden itibaren uygulanır.
Kiracı açısından tespit davası
Tespit davası yalnızca kiraya verenin başvurabileceği bir yol değildir. Piyasa kiralarının gerilediği ya da taşınmazın niteliğinin bozulduğu durumlarda kiracı da bedelin düşürülmesini isteyebilir.
Dava sürerken kiracının mevcut kirayı ödemeye devam etmesi önemlidir. Ödeme yapılmazsa temerrüt nedeniyle tahliye riski doğar ve tespit davasındaki konum zayıflar.
- Emsal kira araştırması için ilan çıktıları ve emlakçı raporları kullanılır.
- Bilirkişi raporuna itiraz süresi iki haftadır.
- Yargılama giderleri ve vekalet ücreti kural olarak haksız çıkan tarafa yüklenir.
- Tespit edilen bedel, sonraki yıllarda yeniden TÜFE sınırına tabi olur.
Sık sorulan sorular
Kira tespit davasında TÜFE sınırı uygulanır mı?
Beş yılı dolduran sözleşmelerde uygulanmaz. Hakim emsal kiraları ve hakkaniyeti esas alır. Beş yıl dolmadan açılan davalarda ise TÜFE on iki aylık ortalaması üst sınırdır.
Dava ne kadar sürer?
Bilirkişi incelemesi ve keşif nedeniyle çoğu dosya bir yıl civarında sonuçlanır. Arabuluculuk aşaması bu süreye eklenir.
Hakkaniyet indirimi nedir?
Mahkemeler uzun süredir oturan kiracılar için emsal rayiç bedelden genellikle yüzde 10 ile 20 arasında indirim yaparak yeni kirayı belirler.
Dava sırasında hangi kira ödenir?
Karar kesinleşene kadar mevcut kira ödenmeye devam edilir. Karar sonrası fark, ihtar koşulu sağlanmışsa geriye dönük olarak tahsil edilir.
Arabuluculuk zorunlu mu?
Evet. Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava şartı arabuluculuk uygulanır; anlaşma sağlanamazsa son tutanakla dava açılır.
İlgili sayfalar
Kira Tespit Davası Nasıl Açılır?
Adım adım dava rehberi.
Kirada Arabuluculuk Süreci
Zorunlu arabuluculuk adımları.
Kira Artış Oranı Hesaplama
TÜFE ile yasal tavan.
Ev Sahibi Zammı Reddederse
Anlaşmazlıkta izlenecek yol.
TBK Madde 344 Nedir?
Beş yıl kuralının kaynağı.
Ev Sahibi ve Kiracı Hakları
Kapsamlı hak rehberi.