Kira stopajı hesaplama
İşyeri kiralarında brüt kira üzerinden %20 oranında gelir vergisi tevkifatı yapılır. Brütten nete veya netten brüte, iki yönlü hesaplayın.
İşyeri kiralarında güncel tevkifat oranı %20'dir.
Aylık stopaj (vergi kesintisi)
%20 tevkifat- Brüt kira
- ₺30.000,00
- Ev sahibine ödenen net
- ₺24.000,00
- Yıllık stopaj toplamı
- ₺72.000,00
- Yıllık brüt kira
- ₺360.000,00
Kira stopajı nedir?
Stopaj, kira bedelinin kaynağında kesilerek vergi dairesine yatırılmasıdır. İşyeri kiralarında kiracı, ödeyeceği brüt kiradan yüzde 20 oranında gelir vergisi tevkifatı yapar ve kalan tutarı kiraya verene öder. Kesilen vergi kiraya veren adına peşin ödenmiş sayılır.
Kesintiyi yapmak kiracının sorumluluğundadır. Kiracı bu kesintiyi yapmazsa vergi idaresi vergiyi kiracıdan cezasıyla birlikte ister. Kiraya veren, stopajı yıllık beyannamesinde hesaplanan vergiden mahsup eder.
| Kira türü | Stopaj | Kimin sorumluluğunda? |
|---|---|---|
| İşyeri kirası, kurumsal kiracı | %20 | Kiracı keser ve beyan eder |
| İşyeri kirası, basit usul kiracı | Yok | Kiraya veren yıllık beyan eder |
| Konut kirası, gerçek kişi kiracı | Yok | Kiraya veren yıllık beyan eder |
| Konut kirası, kurumsal kiracı (lojman) | %20 | Kiracı keser ve beyan eder |
Brütten nete ve netten brüte hesaplama
Brütten nete hesaplama, sözleşmede yazan brüt kiradan kesinti sonrası elde edilecek net tutarı gösterir: net = brüt x 0,80. Netten brüte hesaplama ise kiraya verenin eline geçmesi istenen tutardan yola çıkar: brüt = net / 0,80.
Sözleşmelerde bedelin brüt mü net mi olduğu mutlaka yazılmalıdır. Aksi halde taraflar arasında yüzde 25'e varan bir fark tartışması çıkar. Örneğin net 40.000 TL ödenmesi kararlaştırıldıysa brüt kira 50.000 TL, stopaj 10.000 TL olur.
Beyan ve ödeme takvimi
- 1
Kesintiyi yapın
Kira ödemesinin yapıldığı ayda brüt tutar üzerinden %20 hesaplanır.
- 2
Muhtasar beyanname verin
Kesinti, izleyen ayın 26'sına kadar muhtasar ve prim hizmet beyannamesiyle beyan edilir.
- 3
Vergiyi ödeyin
Beyan edilen tutar aynı ayın sonuna kadar ödenir. Üç ayda bir beyan seçeneği olan mükellefler dönem sonunu izler.
- 4
Kiraya veren mahsup eder
Yıl içinde kesilen stopaj, mart ayında verilen yıllık gelir vergisi beyannamesinde hesaplanan vergiden düşülür.
Sık sorulan sorular
Kira stopaj oranı yüzde kaç?
İşyeri kira ödemelerinde uygulanan gelir vergisi tevkifat oranı %20'dir. Oran, Cumhurbaşkanı kararıyla dönemsel olarak değiştirilebilir.
Konut kirasında stopaj var mı?
Kiracı gerçek kişiyse konut kirasında stopaj yoktur. Kiraya veren, yıllık kira geliri beyannamesi verir. Ancak konutu bir şirket lojman olarak kiralıyorsa stopaj uygulanır.
Stopajı kim öder?
Kesintiyi yapan ve vergi dairesine yatıran taraf kiracıdır. Ekonomik olarak vergi kiraya verenin gelirinden kesilir, bu nedenle beyannamede mahsup hakkı kiraya verene aittir.
Stopaj kesilen kira için beyanname verilir mi?
Stopaja tabi işyeri kira gelirleri, yıllık beyan sınırının üzerindeyse beyan edilir ve kesilen stopaj hesaplanan vergiden mahsup edilir. Sınırın altında kalırsa beyan gerekmez.
Stopaj kira artışını etkiler mi?
Hayır. Artış, brüt kira üzerinden TÜFE oranıyla hesaplanır. Stopaj yalnızca ödeme anındaki net tutarı belirler.
İlgili sayfalar
İşyeri Kira Artış Hesaplama
Ticari kiralarda yasal tavan.
Kira Gelir Vergisi Hesaplama
Yıllık beyan ve vergi dilimleri.
Damga Vergisi Hesaplama
Sözleşme üzerinden binde 1,89.
Kira Artış Oranı Hesaplama
Güncel TÜFE ile kira zammı.
Ev Sahibi ve Kiracı Hakları
Taraf hak ve yükümlülükleri.
Sık Sorulan Sorular
Kira konusunda tüm sorular.