Öğrenci ve kısa süreli kiralarda zam kuralları
Dönemlik öğrenci kiralamaları, aylık sözleşmeler ve günlük kiralamalarda artış kuralları farklı işler. Hangi durumda TÜFE sınırının uygulandığını açıklıyoruz.
Güncelleme: 1 Ağustos 2026 · Rehber
Artış yalnızca yenilemede gündeme gelir
Kira artışı, sözleşmenin yenilendiği dönem için söz konusudur. Dokuz aylık bir öğrenci sözleşmesi süre sonunda uzarsa, uzayan dönem için TÜFE on iki aylık ortalaması üst sınır olarak uygulanır.
Sözleşme sona erip taşınmaz yeni bir kiracıya kiralanıyorsa artış sınırı uygulanmaz; taraflar bedeli serbestçe belirler. Ancak aynı kiracıyla devam ediliyorsa yasal tavan geçerlidir.
Kısa süreli kiralamaların hukuki niteliği
- Günlük ve haftalık turistik kiralamalar, konut kirası hükümlerinden farklı bir rejime tabidir ve izin belgesi gerektirir.
- Bir yıldan kısa süreli konut kiraları da konut kirası sayılır; süre sonunda uzarsa artış sınırı işler.
- Yurt ve pansiyon sözleşmeleri hizmet unsuru taşıdığı için kira mevzuatına doğrudan tabi olmayabilir.
- Eşyalı kiralamalarda eşya bedeli ayrı kalem olarak gösterilse bile toplam bedel üzerinden artış sınırı uygulanır.
Öğrenci kiralamalarında pratik öneriler
- 1
Süreyi net yazın
Eğitim dönemine göre başlangıç ve bitiş tarihlerini açıkça belirtin.
- 2
Uzama koşulunu belirleyin
Sözleşmenin yenilenip yenilenmeyeceğini ve artışın nasıl uygulanacağını yazın.
- 3
Ortak kiracılık durumunu düzenleyin
Birden fazla öğrenci varsa müteselsil sorumluluk maddesi ekleyin.
- 4
Depozitoyu sınırda tutun
Üç aylık kirayı aşan güvence talep edilemez.
Sık sorulan sorular
Dokuz aylık öğrenci sözleşmesinde zam yapılır mı?
Sözleşme yenilenirse yeni dönem için TÜFE on iki aylık ortalaması kadar artış yapılabilir.
Kiracı değişirse eski kira mı devam eder?
Hayır. Yeni kiracıyla kurulan sözleşmede bedel serbestçe belirlenir.
Eşyalı evde artış farklı mı?
Farklı değildir. Toplam kira bedeli üzerinden aynı tavan oran uygulanır.
Günlük kiralamada TÜFE sınırı var mı?
Turistik amaçlı günlük kiralamalar konut kirası rejiminden farklıdır; bu sınır uygulanmaz.