Depozito ve güvence bedeli hesaplama
Konut ve çatılı işyeri kiralarında depozito en fazla üç aylık kira bedeli kadar olabilir. Talep edilen tutarın yasal sınır içinde kalıp kalmadığını görün.
Kanun konut ve çatılı işyeri kiralarında en fazla üç aylık kira tutarına izin verir.
Ödenmemiş kira, fatura borcu veya olağan kullanım dışındaki hasarlar.
Toplam depozito tutarı
Yasal sınır içinde- Yasal üst sınır (3 aylık kira)
- ₺54.000,00
- İade edilmesi gereken tutar
- ₺36.000,00
- Kesinti
- ₺0,00
- Aylık kira
- ₺18.000,00
Depozitoda yasal üst sınır
Türk Borçlar Kanunu'nun 342. maddesine göre konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli, üç aylık kira bedelini aşamaz. Sözleşmede daha yüksek bir tutar kararlaştırılmışsa aşan kısım geçersizdir ve kiracı iadesini isteyebilir.
Güvence para olarak veriliyorsa, kiracının onayı olmaksızın çekilmemek üzere vadeli bir tasarruf hesabına yatırılması gerekir. Kıymetli evrak olarak veriliyorsa bankaya depo edilir. Banka, her iki tarafın rızası veya kesinleşmiş mahkeme kararı olmadan güvenceyi hiçbir tarafa ödeyemez.
Depozito hangi durumlarda kesilir?
Duvarın solması, muslukların yıpranması, parkelerin normal kullanımdan doğan aşınması olağan kullanım sayılır ve depozitodan kesilemez. Kırılan cam, sökülen dolap, evcil hayvan kaynaklı zarar gibi durumlar ise kesinti sebebidir.
- Ödenmemiş kira bedelleri ve gecikme faizi.
- Kiracıya ait olan ancak ödenmemiş elektrik, su, doğal gaz ve aidat borçları.
- Olağan kullanımdan kaynaklanmayan hasarların onarım bedeli.
- Sözleşmede kiracıya yüklenmiş bakım yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi.
Depozito iadesi ne zaman yapılır?
- 1
Anahtar teslimi
Taşınmaz, tutanakla ve tercihen fotoğraflı biçimde teslim edilir.
- 2
Borç kontrolü
Abonelik borçları ve aidat kapatılır, makbuzlar kiraya verene sunulur.
- 3
Bankaya başvuru
Kiraya veren, sözleşme sona erdikten sonra üç ay içinde dava veya icra takibi başlatmamışsa banka, kiracının talebiyle parayı iade eder.
- 4
Uyuşmazlık
Kesintide anlaşmazlık varsa önce arabuluculuğa, sonuç alınamazsa sulh hukuk mahkemesine başvurulur.
Sık sorulan sorular
Depozito en fazla kaç aylık kira olabilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz. Aşan kısım için kiracı iade talep edebilir.
Depozito iadesi ne kadar sürede yapılır?
Sözleşme sona erdikten sonra kiraya veren üç ay içinde kiracıya karşı dava açmamış veya icra takibi başlatmamışsa banka, kiracının talebiyle güvenceyi iade eder.
Ev sahibi depozitoyu son ayın kirasına sayabilir mi?
Kiracı depozitoyu tek taraflı olarak son ay kirası yerine kullanamaz; kiraya veren de kabul etmek zorunda değildir. Taraflar anlaşırsa mahsup mümkündür.
Depozito faizi kime aittir?
Güvence bedeli vadeli hesapta değerlendirilir ve işleyen faiz kiracıya aittir. Uygulamada faiz, iade sırasında anaparaya eklenir.
Depozito makbuzsuz verildiyse ne yapılmalı?
Ödemenin banka havalesiyle ve açıklamasında depozito yazacak şekilde yapılması ispat açısından en güvenli yoldur. Elden ödemede yazılı makbuz alınmalıdır.
İlgili sayfalar
Kira Artış Oranı Hesaplama
Güncel TÜFE ile yeni kira.
Kira Sözleşmesi Hazırlama
Depozito maddesi nasıl yazılır?
Kiracı Tahliye Şartları
Tahliye sebepleri ve süreç.
Damga Vergisi Hesaplama
Sözleşme vergisi hesabı.
Ev Sahibi ve Kiracı Hakları
Karşılıklı yükümlülükler.
Kira Sözleşmesi Feshi
Sona erme ve bildirim süreleri.