Geçmiş yıllar kira zammı tablosu
2020'den bugüne her ay için geçerli olan TÜFE on iki aylık ortalama oranları tek tabloda. Sözleşmenizin yenilendiği yılın ve ayın oranını buradan doğrulayabilirsiniz.
Kaynak: TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu) · TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim
Son 12 ayın yasal tavan oranı
%31,90
Eyl 25 - Ağu 26 · -7.58 puan
En yüksek · %39,48
En düşük · %31,90
| Ay | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ocak | %15,18 | %12,28 | %19,60 | %72,31 | %53,86 | %58,51 | %34,88 |
| Şubat | %14,66 | %12,72 | %22,58 | %73,45 | %55,49 | %56,35 | %33,98 |
| Mart | %14,12 | %13,17 | %26,27 | %73,07 | %57,45 | %54,28 | %33,39 |
| Nisan | %13,56 | %13,53 | %30,18 | %71,56 | %59,44 | %51,86 | %32,82 |
| Mayıs | %13,00 | %14,41 | %33,17 | %67,87 | %61,32 | %49,35 | %32,43 |
| Haziran | %12,54 | %16,21 | %36,39 | %63,21 | %63,80 | %46,72 | %32,24 |
| Temmuz | %12,17 | %16,90 | %39,33 | %57,68 | %65,52 | %43,95 | %32,03 |
| Ağustos | %11,89 | %17,53 | %46,39 | %53,30 | %66,17 | %41,22 | %31,90 |
| Eylül | %11,75 | %18,06 | %52,52 | %49,83 | %66,03 | %39,48 | - |
| Ekim | %11,76 | %18,53 | %58,22 | %50,01 | %65,06 | %38,06 | - |
| Kasım | %11,90 | %19,28 | %61,36 | %51,54 | %63,44 | %37,15 | - |
| Aralık | %12,05 | %19,40 | %65,43 | %52,71 | %61,15 | %35,91 | - |
Tablodaki oranlar, ilgili ayda yenilenen sözleşmelere uygulanabilecek yasal tavan artış oranlarıdır.
| Yıl | Ortalama tavan oran | Uygulama |
|---|---|---|
| 2020 | %12,88 | Dönemsel tavan uygulamaları |
| 2021 | %16,00 | Dönemsel tavan uygulamaları |
| 2022 | %40,95 | Dönemsel tavan uygulamaları |
| 2023 | %61,38 | Dönemsel tavan uygulamaları |
| 2024 | %61,56 | Dönemsel tavan uygulamaları |
| 2025 | %46,07 | TÜFE on iki aylık ortalama |
| 2026 | %32,96 | TÜFE on iki aylık ortalama |
| Dönem | Oran | Önceki kira | Yeni kira |
|---|---|---|---|
| 2021 Ocak | %12,28 | ₺5.000 | ₺5.614 |
| 2022 Ocak | %19,60 | ₺5.614 | ₺6.714 |
| 2023 Ocak | %72,31 | ₺6.714 | ₺11.569 |
| 2024 Ocak | %53,86 | ₺11.569 | ₺17.801 |
| 2025 Ocak | %58,51 | ₺17.801 | ₺28.216 |
| 2026 Ocak | %34,88 | ₺28.216 | ₺38.058 |
2021 başında 5.000 TL olan bir kiranın her ocak ayında yasal tavan oranla artırılması durumundaki seyri.
%25 tavan dönemi ve sonrası
11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 arasında konut kiralarında artış oranı yüzde 25 ile sınırlandırılmıştı. Bu dönemde TÜFE on iki aylık ortalaması yüzde 70'leri aşsa bile konut kiracıları için uygulanabilecek en yüksek oran yüzde 25 idi.
İşyeri kiraları bu geçici düzenlemenin kapsamında değildi; ticari kiralarda tavan her zaman TÜFE on iki aylık ortalaması olarak kaldı. 1 Temmuz 2024'ten itibaren konutlarda da tek ölçüt TÜFE oldu.
Bu nedenle 2022-2024 arası dönemde konut ve işyeri kiralarında uygulanan oranlar birbirinden ayrışır. Geçmişe dönük hesap yaparken sözleşmenin türünü ve tarihini birlikte değerlendirmek gerekir.
Tabloyu nasıl okumalısınız?
- Satırlar ayları, sütunlar yılları gösterir. Sözleşmenizin yenilendiği ay ve yılın kesiştiği hücre sizin oranınızdır.
- Oran, o ay açıklanan TÜFE on iki aylık ortalamasıdır; yıllık enflasyon değildir.
- Sözleşmede daha düşük bir oran kararlaştırıldıysa tablo değil sözleşme hükmü uygulanır.
- Beş yılı dolduran sözleşmelerde tablo bağlayıcı değildir; kira tespit davasıyla rayiç bedel belirlenebilir.
Birikimli artışın etkisi
Kira artışları bileşik biçimde ilerler. Her yıl uygulanan oran, bir önceki yılın artmış kirası üzerine eklenir. Yüksek enflasyon dönemlerinde bu etki birkaç yıl içinde kirayı birkaç katına çıkarır.
Yukarıdaki birikim tablosu, 2021 başında 5.000 TL olan bir kiranın her ocak ayında yasal tavan oranla artırılmış halini gösterir. Gerçek sözleşmelerde yenileme ayı farklı olabileceği için sonuç değişir; kendi ayınıza göre hesaplamak için ana hesaplayıcıyı kullanabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Geçmiş yıllardaki kira artış oranını nereden bulabilirim?
Bu sayfadaki tabloda 2020'den bugüne tüm aylar yer alır. Sözleşmenizin yenilendiği ay ile yılın kesiştiği hücredeki oran, o dönem için geçerli yasal tavandır.
%25 kira artış sınırı ne zaman kalktı?
Konut kiralarındaki yüzde 25 tavan uygulaması 1 Temmuz 2024 tarihinde sona erdi. O tarihten sonra yenilenen sözleşmelerde TÜFE on iki aylık ortalaması geçerlidir.
Geçmiş dönem için eksik yapılan zam istenebilir mi?
Kiraya veren, zamanaşımı süresi içinde geçmiş dönemlerde eksik kalan yasal artışı talep edebilir. Her yıl için o yılın oranı ayrı ayrı uygulanır.
Yıllık ortalama oran ne anlama geliyor?
Yıllık ortalama, o yıl içindeki on iki aylık ortalama oranların aritmetik ortalamasıdır. Karşılaştırma amacıyla kullanılır, tek başına bir sözleşmeye uygulanmaz.
Veriler ne sıklıkla güncelleniyor?
TÜİK her ayın ilk iş günü yeni TÜFE verisini açıklar. Tablo, açıklamanın ardından merkezî veri dosyası üzerinden güncellenir ve sitedeki tüm sayfalara yansır.