Kira sözleşmesi nasıl hazırlanır?
İyi hazırlanmış bir sözleşme, kira ilişkisindeki uyuşmazlıkların büyük bölümünü baştan önler. Bulunması gereken maddeleri ve dikkat noktalarını sıraladık.
Güncelleme: 1 Ağustos 2026 · Rehber
Sözleşmede mutlaka bulunması gerekenler
- Tarafların ad soyad, T.C. kimlik numarası, adres ve iletişim bilgileri.
- Taşınmazın açık adresi, bağımsız bölüm numarası, niteliği ve kullanım amacı.
- Kira bedeli, ödeme günü, ödeme yapılacak banka hesabı ve para birimi.
- Sözleşme süresi, başlangıç tarihi ve yenileme koşulları.
- Artış hükmü: TÜFE on iki aylık ortalaması veya daha düşük bir oran.
- Depozito tutarı, iade koşulları ve hangi hesapta tutulacağı.
- Demirbaş listesi ve teslim sırasındaki durum tespiti.
- Aidat, yakıt, abonelik ve onarım giderlerinin paylaşımı.
Artış maddesi nasıl yazılmalı?
En güvenli ifade şudur: yenilenen her kira döneminde kira bedeli, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranında artırılır. Bu ifade hem kanuna uygundur hem de tarafları belirsizlikten kurtarır.
Sabit yüzdeli artış yazmak isteyenler için tek sınır, oranın TÜFE ortalamasını aşamamasıdır. Sözleşmede yazan oran TÜFE'nin altında kalırsa uygulanacak oran sözleşmedeki orandır.
Kira bedelinin dövize endekslenmesi Türkiye'de yerleşik kişiler arasında kural olarak yasaktır; bu tür maddeler geçersiz sayılır.
Sözleşme öncesi ve sonrası kontrol listesi
- 1
Tapu ve kimlik kontrolü
Kiraya verenin malik veya yetkili olduğunu tapu kaydı ve kimlik ile doğrulayın.
- 2
Fotoğraflı teslim tutanağı
Duvar, zemin, beyaz eşya ve tesisatın durumunu fotoğraflayarak tutanağa ekleyin.
- 3
Abonelikleri devralın
Elektrik, su ve doğal gaz aboneliklerini kendi adınıza açtırın, önceki borçları kontrol edin.
- 4
Ödemeyi bankadan yapın
500 TL ve üzeri kira ödemelerinde banka veya PTT kullanımı zorunludur, açıklamaya dönemi yazın.
- 5
Nüshaları saklayın
Sözleşmenin imzalı nüshasını, demirbaş listesini ve dekontları birlikte arşivleyin.
Sık sorulan sorular
Kira sözleşmesi noterden yapılmak zorunda mı?
Zorunlu değildir. Yazılı ve imzalı sözleşme geçerlidir; noter onayı yalnızca ispat kolaylığı sağlar.
Sözleşme kaç yıllık yapılmalı?
Genellikle bir yıllık yapılır ve kendiliğinden uzar. Süre sonunda sözleşme sona ermez, aynı koşullarla bir yıl daha devam eder.
Kefil şart mı?
Zorunlu değildir. Kefalet varsa, kefilin sorumlu olduğu azami tutar ve tarih el yazısıyla yazılmalıdır.
Demirbaş listesi neden önemli?
Çıkışta depozito kesintisi tartışmalarını önler. Fotoğraflı liste, hem kiracıyı hem kiraya vereni korur.