Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk süreci
Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Sürecin nasıl işlediğini adım adım anlatıyoruz.
Güncelleme: 1 Ağustos 2026 · Rehber
Hangi uyuşmazlıklar kapsamda?
İcra takibi yoluyla yapılan tahliye talepleri ve ihtiyati tedbir gibi geçici hukuki koruma talepleri bu zorunluluğun dışındadır.
- Kira bedelinin tespiti ve artış oranına ilişkin anlaşmazlıklar.
- Kiralananın tahliyesine ilişkin talepler.
- Kira alacağı ve depozito iadesi uyuşmazlıkları.
- Ortaklığın giderilmesi ve komşuluk hukukundan doğan bazı talepler.
Süreç nasıl işler?
- 1
Başvuru
Adliyedeki arabuluculuk bürosuna veya e-Devlet üzerinden başvuru yapılır. Karşı tarafın adres ve iletişim bilgileri gerekir.
- 2
Arabulucu görevlendirmesi
Büro, listeden bir arabulucu görevlendirir ve taraflara bildirim yapılır.
- 3
Toplantı
Görüşmeler yüz yüze veya çevrim içi yapılabilir. Taraflar avukatlarıyla katılabilir.
- 4
Sonuç
Anlaşma sağlanırsa tutanak düzenlenir; sağlanamazsa son tutanakla dava yolu açılır.
Süre, ücret ve sonuçlar
Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk kural olarak üç hafta içinde tamamlanır; zorunlu hallerde bir hafta uzatılabilir. Bu süre dava sürelerine göre oldukça kısadır.
Taraflar anlaşırsa arabuluculuk ücreti kural olarak eşit paylaşılır. Anlaşma sağlanamazsa ilk iki saatlik ücret Adalet Bakanlığı bütçesinden karşılanır.
Anlaşma tutanağı, üzerine icra edilebilirlik şerhi konulduğunda mahkeme ilamı gibi icra edilebilir. Bu yönüyle arabuluculuk hem hızlı hem bağlayıcı bir çözüm sunar.
Sık sorulan sorular
Arabuluculuk zorunlu mu?
Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabuluculuk dava şartıdır.
Toplantıya katılmazsam ne olur?
Geçerli mazeret olmaksızın katılmayan taraf, davada haklı çıksa bile yargılama giderlerinden sorumlu tutulabilir.
Anlaşma tutanağı bağlayıcı mı?
Evet. İcra edilebilirlik şerhi ile mahkeme kararı gibi uygulanabilir.
Avukat zorunlu mu?
Zorunlu değildir ancak hukuki sonuçları nedeniyle taraflar genellikle avukatla katılır.