Sık sorulan sorular
Kira ilişkisiyle ilgili en çok merak edilen soruları başlıklar halinde topladık. Ayrıntı isteyen konular için ilgili rehber sayfalarına bağlantı verdik.
Güncelleme: 1 Ağustos 2026
Kira artışı
Yasal tavan oran, sözleşmenin yenilendiği ayda geçerli olan TÜFE on iki aylık ortalamasıdır. Ağustos 2026 dönemi için bu oran %31,90.
Artış kendiliğinden işler, ayrıca ihtar gerekmez. Sözleşmede daha düşük bir oran varsa sözleşme hükmü uygulanır. Daha yüksek oran yazılmışsa aşan kısım geçersizdir.
Ödeme ve borç
- 500 TL ve üzeri kira ödemeleri banka veya PTT üzerinden yapılmalıdır.
- Eksik ödeme temerrüt doğurur; otuz günlük ihtar süresi sonunda fesih gündeme gelebilir.
- Bir kira yılı içinde iki haklı ihtar, yıl sonunda tahliye davası hakkı verir.
- Ev sahibi ödemeyi kabul etmezse tutar tevdi mahalline yatırılabilir.
Sözleşme ve tahliye
- Belirli süreli sözleşme, süre sonunda kendiliğinden bir yıl uzar.
- Kiracı, sürenin bitiminden en az on beş gün önce bildirimle sözleşmeyi sona erdirebilir.
- Kiraya veren yalnızca kanunda sayılan sebeplerle tahliye isteyebilir.
- Tahliye taahhüdü, teslimden sonra ve yazılı verilirse geçerlidir.
- On yıllık uzama süresinin sonunda kiraya veren sebep göstermeden fesih bildirimi yapabilir.
Vergi ve masraflar
- İşyeri kiralarında kurumsal kiracı brüt kiradan yüzde 20 stopaj keser.
- Konut kira gelirinde istisna tutarı aşılırsa mart ayında beyanname verilir.
- Emlak vergisi ve DASK malike, aidat ve abonelikler kiracıya aittir.
- Damga vergisi kurumsal taraflı sözleşmelerde binde 1,89 oranında doğar.
Sık sorulan sorular
Kira artışı hangi ayın oranıyla yapılır?
Sözleşmenin yenilendiği ayda geçerli olan TÜFE on iki aylık ortalaması uygulanır.
Ev sahibi bir yıl zam yapmadı, sonra isteyebilir mi?
Zamanaşımı süresi içinde geçmiş dönemlerin eksik artışını talep edebilir. Her yıl için o yılın oranı ayrı uygulanır.
Kiracı evi erken boşaltırsa ne olur?
Kiracı, benzer koşullarda yeni bir kiracı bulunması için gereken makul süre boyunca kira ödemekle yükümlüdür.
Depozito en fazla ne kadar olabilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında üç aylık kira bedelini aşamaz.
Beş yılı dolduran kiracıya ne kadar zam yapılır?
Kira tespit davası açılırsa mahkeme, emsal kiraları ve hakkaniyeti dikkate alarak bedeli yeniden belirler.
Kira sözleşmesi noter onaylı olmalı mı?
Zorunlu değildir; yazılı sözleşme geçerlidir.
Ev satılırsa kiracı çıkmak zorunda mı?
Hayır. Sözleşme yeni malikle devam eder. Yeni malik gereksinim iddiasıyla dava açacaksa bir ay içinde bildirim yapıp altı ay beklemelidir.
Kira artışına itiraz nasıl yapılır?
Yasal tutarı ödeyip fazlaya itirazınızı yazılı bildirin; anlaşma olmazsa arabuluculuk ve kira tespit davası yolu açıktır.